Как купить квартиру-студию в Москве и хорошо заработать на аренде

Фото: pixabay, unsplash

Начнем с цитаты известного человека: Никогда не попадайте в зависимость от единственного источника дохода. Инвестируйте, чтобы создать второй источник (Уоррен Баффет). В данной статье будут подробно рассмотрены инвестиции в аренду недвижимости, а именно на что нужно обращать внимание при покупке студий в Москве для последующей сдачи в аренду.

Что лучше сдавать студию или однокомнатную квартиру?

Купить и сдавать студию получается значительно доходнее, чем классическую квартиру. Тот факт, что квартиры-студии идеально подходят для арендного бизнеса, подтверждает и то, что инвесторы для своих вложений зачастую выбирают именно этот вид жилой недвижимости. Давайте разбираться, почему.

Особенность квартир-студий состоит в том, что здесь не предусмотрено четкого разграничения стенами, а двери всего две: входная и в санузел. Благодаря этому здесь всегда много света и пространства. Данный тип жилья появился в 20-х годах прошлого века в Соединенных Штатах Америки. Такую квартиру можно считать бюджетным вариантом, поскольку ее площадь, обычно, составляет 30-40 метров квадратных. Выделение зон в квартире-студии можно сделать с помощью перегородок в виде полок, цвета стен или пола, а также ступеней, которые визуально разделят комнату. Обычная студия вмещает в себе спальню, кухню и гостиную. С помощью дизайнерских решений можно удачно отделить эти зоны.

Такой тип жилища пользуется большой популярностью особенно среди самостоятельных, независимых людей и молодых пар. Такие квартиры рассчитаны для проживания одного или двух человек.

Так что же лучше квартира или студия? Для наглядности посмотрим на таблицу ниже.

Главное правило! Когда вы покупаете квартиру для последующего получения пассивного дохода с аренды, помните, что приобретаете вы ее не для души, а для бизнеса.

Далее о том, как выбрать оптимальную студию в Москве для последующей ее сдачи в аренду.

1. Важность локации при покупке

 

Квартира в Москве всегда востребована и пользуется большим спросом. Заметим, что даже кризис, наступивший в финансово-экономическом секторе не смог изменить ситуацию кардинально. Студии снимают в основном люди приезжие, студенты и все стараются поселиться ближе к центру. Даже если у такой студии метраж чуть меньше, чем у однушки, которая находится на периферии, с большей вероятностью выберут именно первый вариант. Квартиры в центре столицы являются самыми престижными и дорогими на всей территории РФ. А значит, продажа студий именно в центре Москвы всегда очень прибыльна для риелторских фирм. Также приобретение недвижимости в центре Москвы является лучшим способом инвестиционных вложений.

 



Фото: pixabay

 

В центре столицы находятся старинные дома 19-го века, весьма востребованные среди многих покупателей. Среди других привлекательных объектов: сталинские постройки, номенклатурные дома, современные новостройки и элитные комплексы.

 

 

2. Транспортная доступность

 

Для многих арендаторов транспортная доступность - это один из основных критериев при выборе квартиры после, конечно же, цены. Очень важно, чтобы ваша студия находилась недалеко от метро (5-10 минут ходьбы пешком). Квадратный метр такой квартиры, конечно же, будет дороже. Также немаловажно, чтобы путь от метро домой был приятным: по хорошему бульвару, а не через переходы, тревожные дворы или пересечения больших проспектов. Альтернативой метро может быть остановка общественного транспорта.

 

 

3. Бюджет

 

Цены на квартиры в центре Москвы специфичны, если сравнивать другие округа. Если в спальных районах уровень стоимости за квадратный метр будет определяться, в первую очередь, состоянием рассматриваемых помещений, берется во внимание близость к метро и другим узлам транспорта, учитывается инфраструктурный уровень. В районе Садового Кольца уровень цен на жилплощадь будет зависеть от других параметров.

 

Сегодня в продаже в Москве на первичном рынке имеется 30-40 комплексов, где можно купить малогабаритные квартиры. Конечно, не все студии ликвидны - нужно выбирать. Но с бюджетом в 3-5 млн можно подобрать неплохой вариант. Следует помнить, что квартиры-студии в основном арендуют люди со средним доходом, поэтому не стоит переплачивать за:

- микрорайон и его престижность;

- достопримечательности (памятники архитектуры, исторические места);

- оконный вид на город.

 

 

4. Инфраструктура

 

Бывает так, что дом находится в принципе в хорошем районе, но в таком месте, где нет поблизости ни магазинов, ни аптек, ни поликлиник, ни прогулочных зон. Обращайте внимание не только на состояние дома и квартиры, но и на:

- наличие отгороженной территории;

- наличие мест для парковок автомобилей;

- наличие магазинов (в идеале на первом этаже этого же дома), аптек и т.д.

- расположение дома недалеко от парков и скверов, возле набережных, где неплохая экологическая обстановка.

 

 

5. Отделка, метраж и прочее

 

Лучшем вариантом будет приобретение квартиры-студии уже с отделкой от застройщика. Это вам обойдется дешевле, чем самим делать ремонт.

 

По поводу метража: по сути арендатору-одиночке нужна площадь достаточная, чтобы приехать переодеться, переночевать и поехать на работу. Оптимальным вариантом будет метраж около 20 кв. м. Не покупайте лишние квадратные метры, делайте ваши инвестиции максимально эффективными!

 

Также обращайте внимание на тип постройки дома. Монолитно-каркасная технология предпочтительнее, ведь в квартире-студии, расположенном в таком доме, без проблем можно осуществить перепланировку.

 

Немаловажным является и состояние мусоропроводов, лифтов (в Москве, особенно в центре, множество домов — старинные).

 

Приятным бонусом станет наличие в комплексе комнаты для хранения велосипедов, детских колясок и спортивного инвентаря. Ведь это означает, что крупногабаритные вещи жильцам не придется хранить в квартире.

Напоследок отметим, что на сегодня покупка студии для сдачи в аренду - достаточно неплохая инвестиция. Если подобрать интересную квартиру с оптимальным расположением и грамотно управлять арендным бизнесом, то вполне реально получить достойный доход.